• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง ต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างรวมทั้งขออนุญาตก่อสร้าง

Started by fairya, October 02, 2024, 01:51:06 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3
User actions

fairya

October 02, 2024, 01:51:06 PM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการในการใช้สอยของพวกเราสูงที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มเช่นไร ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการอาศัย



2. ต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบไหม ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าเกิดใคร่ครวญดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำหลาก ก็จึงควรถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่หลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนั้น จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งผองที่คาดว่าจึงควรใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้ในการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางบุคคลอยากลงเงินสดมาก เพราะว่าไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางบุคคลมองว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนต่อจากนี้ไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะเหตุว่าแม้จ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากและจากนั้นก็จะดำเนินการให้เราหมดทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราจัดการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ และก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยราวเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องรับแขก ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
ต่อไป จำต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราต้องผ่านการเซ็นแบบยืนยันโดยวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าเกิดว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจตราแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จะต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็จำต้องจัดการปรับแต่ง รวมทั้งยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าเกิดมีเหตุที่ทำให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินในขณะที่กฎหมายระบุ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว ตราบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีคนเขียนแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้แจ่มแจ้ง กำหนดประเด็นการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีอาจจะควรมีความรอบคอบสำหรับในการชำระเงินค่าแรงงาน จะต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนกระทั่งเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่เราบางทีอาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนล้าสักนิดสักหน่อย แต่มั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยาก
Print
Go Up Pages1 2 3
User actions